ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM
- 3 ETAPY

UMOWA REZERWACYJNA

black and white typewriter on green table

a wooden table topped with papers and a pen

Umowa rezerwacyjna, jak wskazuje jej nazwa, ma na celu dokonanie rezerwacji danego obiektu i jest pierwszym etapem w procesie zakupu nieruchomości. Klient agencji nieruchomości wpłaca do depozytu agencji określoną kwotę pieniężną. Wysokość kwoty zależy od wartości nieruchomości. Zwykle jest to od 3% do 5% ceny oraz czasu na jaki dokonywana jest rezerwacja nieruchomości. Poprzez zawarcie umowy rezerwacyjnej strona zainteresowana kupnem danej nieruchomości uniemożliwia osobom trzecim jej nabycie przez czas wskazany w umowie.

Umowy przedwstępna (contrato de arras) jest zabezpieczeniem wykonania umowy kupna - sprzedaży oraz chroni interesy obu jej stron. Poza podstawowymi elementami umowy sprzedaży (essentialia negotii), takimi jak określenie jej przedmiotu, ceny oraz danych osobowych stron, powinny zostać zawarte także poniższe szczegóły:

Dokładne określenie nieruchomości
Ustalona cena nieruchomości oraz prowizjA na rzecz agencji nieruchomości
Imiona i nazwiska wszystkich współwłaścicieli (w przypadku małżeństw pozostających w ustroju wspólności majątkowej, w umowie powinny się znaleźć dane obu małżonków)
Termin, jaki przysługuje stronom na ostateczne zawarcie umowy sprzedaży.

Umowa kupna - sprzedaży (umowa notarialna). Jest to umowa w formie aktu notarialnego, gdzie po wpłaceniu reszty środków zostają Państwu przekazane klucze do nieruchomości. Nabywca oprócz opłat notarialnych (wpis do księgi wieczystej, rejestracja nowego właściciela), zobowiązany jest do zapłacenia podatku ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - podatek od przeniesienia własności). Podatek ten uiszczany jest na rzecz Wspólnoty Autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość, a stawka podatku może różnić się w zależności od Wspólnoty.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY

Ważne!

Jeżeli chcecie Państwo wziąć kredyt hipoteczny pod nieruchomość w Hiszpanii, możliwe jest to tylko w hiszpańskim banku. Nie istnieje możliwość kredytowania w polskim banku.
Do wyżej wymienionych opłat, należy wliczyć koszty prawnika (jeżeli skorzystacie Państwo z pomocy adwokata, wymóg ten nie musi zostać spełniony. MY REKOMENDUJEMY). Tego rodzaju decyzja jest korzystna dla inwestora i zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz ochronę jego interesów.
Prawnik specjalizujący się w dziedzinie prawa nieruchomości:
- Sprawdzi stan prawny nieruchomości (pod kątem obciążeń, zaległych należności czy prawa własności),
- Sprawdzi wiarygodności dewelopera (dostarczy wszelkich informacji na temat jego wypłacalności),
- Pomoże dochodzić ewentualnych roszczeń odszkodowawczych.

Źródło danych: OCU (Organización de Consumidores y Usuarios)

Uwagi:

Wysokość % ITP jest zróżnicowana w zależności od wartości nabywanej nieruchomości. Im wyższa wartość, tym wyższa obowiązująca stawka.
Obniżona stawka przy zakupie miejsca zamieszkania, którego wartość nie przekracza 150.000 € z zastrzeżeniem warunków: Andaluzja, Wyspy Kanaryjskie.
Stawka 6% dla głównego miejsca zamieszkania na obszarach wiejskich zagrożonych wyludnieniem.
Obniżona stawka dla głównego miejsca zamieszkania, którego wartość nie przekracza 200.000 €, z zastrzeżeniem warunków.
Stawka obniżona dla głównego miejsca zamieszkania, którego wartość nie przekracza 180.000 €, z zastrzeżeniem warunków.
Stawka obniżona dla głównego miejsca zamieszkania, którego wartość nie przekracza 122.000 €, z zastrzeżeniem warunków.
Stawka obniżona dla głównego miejsca zamieszkania, którego wartość nie przekracza 180.304 €, z warunkami.
Dla lokali mieszkalnych ogółem stawka wynosi 4%. Stawka wynosi 2,5% dla głównych rezydencji do 120 m2 zbudowany, a w Alava 1,5% w obszarach zagrożonych wyludnieniem.